Nos anos 2000, a região do Terra Bonita em Londrina era marcada pela escassez de infraestrutura e pela presença isolada de alguns empreendimentos, como o Catuaí Shopping e a Unopar. O cenário começou a mudar com a transformação da infraestrutura urbana, que fez a área florescer tanto em termos residenciais quanto comerciais.
Desde 2019, a duplicação da Rua Luís Lerco facilitou a conexão entre a região universitária e o Terra Bonita, e o prolongamento da Avenida Octávio Genta, com investimento de R$ 12,1 milhões, tornou-se um marco ao integrar a PR-445 com os novos condomínios. O resultado? Um fluxo contínuo entre residências, comércio e universidades, mudando a cara da zona sul da cidade.
Além disso, a construção da Avenida Constantino Pialarissi, próximo à UEL, com aproximadamente R$ 40 milhões investidos, complementa a nova malha viária. O adensamento de condomínios, como Alphaville e Royal Golf, não só trouxe mais moradores, mas também um crescimento na demanda por serviços essenciais, como supermercados, farmácias e restaurantes.
A reestruturação do Plano Diretor Municipal, em dezembro de 2024, viabilizou a construção de 15 novos condomínios, com mais 32 previstos, o que demonstra a confiança dos investidores na região. O Catuaí Shopping, que já atrai cerca de um milhão de visitantes por mês, está investindo em um grande complexo multiuso que promete aumentar ainda mais a população local e a demanda por moradia e serviços.
Essa expansão reflete a transformação do que é chamado de Nova Gleba, onde antes havia espaço para estacionamento, agora se erguerão torres residenciais e corporativas. Para quem busca moradia, a área oferece uma nova gama de oportunidades, especialmente com o crescimento no setor de locação de imóveis.
Dados recentes mostram que Londrina apresenta um aumento de 29,6% nas ofertas de aluguel por temporada, com a maioria dos imóveis sendo de um dormitório. Isso reflete a demanda crescente por moradias práticas e acessíveis, especialmente para estudantes e profissionais que transitam pela cidade.
Novos projetos, como o Harbor 360°, trazem soluções modernas e integradas, com studios que priorizam a praticidade e o conforto. O empreendimento, que inclui áreas de coworking, lavanderia e até um rooftop com piscina, é um reflexo da nova dinâmica que o Terra Bonita está vivenciando.
Os números falam por si: o preço médio do metro quadrado em Londrina subiu 6,86% nos últimos 12 meses, com os apartamentos de um dormitório apresentando uma valorização ainda maior. A localização estratégica do Terra Bonita, com sua infraestrutura em expansão, torna-se um atrativo para investidores e compradores, que buscam segurança e rentabilidade a longo prazo.
O economista Emerson Esteves destaca que a combinação de localização e infraestrutura planejada é o que torna o Terra Bonita uma área promissora para investimento. Com um futuro brilhante pela frente, a região se consolida como um espaço de oportunidades para quem deseja acompanhar o crescimento de Londrina de perto.
